司法拍賣的房屋已租賃怎么辦?

2020年01月14日16:49        法幫網      法律咨詢     我要評論

律師點評:

黑龙江时时彩0219977 www.tqktv.tw 在現實生活中法院經?;崤穆粽袢說姆課縈糜誶宄フ?,而債務人的房屋有可能已經出租給其他人,而拍賣出租的房屋時,會對承租人造成一定的影響,那么司法拍賣的房屋已租賃如何處理?

依據我國合同法及擔保法司法解釋的規定,如果房屋出租在前抵押在后的,拍賣出租的房屋時不影響租賃合同的效力,如果是抵押在前出租在后的,租賃合同不能對抗受讓人。

相關法律規定《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》

第六十五條:抵押人將已出租的財產抵押的,抵押權實現后,租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

第六十六條:抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的,抵押權實現造成承租人的損失,由承租人自已承擔。

如您還有租賃合同方面的法律問題,可撥打免費法律咨詢熱線:4000 110 148或聯系河南滑縣律師:趙明普進行咨詢。

img

  相關閱讀:

  違章建筑房屋租賃合同有效嗎?

  律師點評: 在現實社會中,相信有不少人都了解到關于違章建筑和房屋租賃合同的效力問題比較常見,在司法實踐中,根據法律規定,因其標的物未經批準屬于違法性,該租賃合同應被認定為無效。 無效。依據最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應……[更多]

  房屋租賃合同在哪備案?

  律師點評: 房屋租賃合同去房管局備案,辦理出租屋編碼卡。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》(2007修訂版)第五十四條規定:房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義……[更多]

  房屋租賃合同能違約嗎?

  律師點評: (1)約定解除 房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益,根據合同自由的原則,經協商一致而解除合同。 我國《合同法》第九十三條規定:當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件……[更多]

黑龙江时时彩0219977
相關閱讀:
相關搜索:
知識首頁頭條推薦:【法幫說法】檢察院把案件駁回公安機關可以取保放人嗎?
網友評論 進入詳細評論頁>>
用戶名:密碼: 驗證碼:點擊我更換圖片
我要提問:
免費向在線律師咨詢:
推薦律師 更多律師>>
按地區找律師
租賃合同知識排行榜
租賃合同推薦知識
在線免費咨詢
關于法幫網 | 服務條款 | 聯系我們 | 網站聲明 | 網站導航 | 黑龙江时时彩0219977
| |
北京網絡警
察報警平臺
不良信息
舉報中心
中國文明網
傳播文明
經營性網站
備案信息