租賃商鋪遇到拆遷,房東與承租人如何進行分割?

2020年01月13日16:57        法幫網      法律咨詢     我要評論

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法律法規有明確規定被征收人是征收房屋的所有權人,不包括對房屋享有他物權,即權利人對于不屬于自己所有的物,而依據合同的約定或法律的規定所享有的占有、使用、收益的權利。但是租的商鋪遇到拆遷,房東與承租人怎么辦?

租的商鋪遇到拆遷,房東與承租人如何進行分割

要合理合法的進行利益分割。

1、例如甲乙雙方簽訂了租賃合同,租賃合同中有拆遷補償的具體約定。如果獲得了拆遷補償款,要如何分割呢?這種情況下,就按照約定來分割。

2、你在租賃之后,又進行了廠房的重建、改建、擴建、裝修等添附。如果關于這些添附行為,在原合同中沒有相關約定。這樣要怎么分割補償款呢?那么,就要按照“誰添附、誰受益”的原則來分割補償款。

3、要看現狀如何,現在誰在實際經營。如果這里有幾個營業執照,好幾個人在納稅,就要看誰是實際的經營主體。盡管房東也有營業執照,但是沒有實際經營,房東也不是實際經營主體。在這種情況下,就要把停產停業損失的補償款給予實際經營者。如果租賃合同中沒有特別規定的,就可以這樣來處理。

拆遷過程中,租的商鋪遇到拆遷,房東與承租人,需要注意的事項:

首先要有承租人的主體資格。

想提起分割之訴,首先滿足一個主體資格的要求。判定該主體資格的前提是,你是否與本次拆遷最后獲得的補償款有利害關系。也就是從民事法律關系角度講,你是利害關系人之一。你很清楚這種企業拆遷的分割之訴,是一種民事訴訟的范圍。在實踐之中,提到企業分割之訴的主體,最多的就是承租人。舉個例子,你租賃了這個企業的土地和廠房進行生產經營,有相關的合法的營業執照、工商登記、納稅登記等等。如果這個地方進行征收拆遷,那么征收拆遷這件事就與你存在法律上的利害關系。你就有權利提起該拆遷行為的分割之訴。

只要簽協議,就形成權利義務關系。

訴訟請求只有一個,就是說分割已經確定的補償款項。例如某一方跟拆遷方簽訂了補償協議,但是還沒拿到補償款項。第二種情況是簽訂了補償協議,并且拿到了補償款項。無論是哪種情況,你都有權利在這個過程之中提起分割之訴。只要簽了協議,就在本次拆遷中,與拆遷方確定了雙方的權利義務關系。

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