承租人拆遷損失無處主張,是否有資格提起相關的訴訟?

2020年01月13日16:54        法幫網      法律咨詢     我要評論

揚州王偉律師點評:

黑龙江时时彩0219977 www.tqktv.tw 承租人與房屋所有權人之間屬于房屋租賃民事法律關系,承租人主張的裝飾裝修、停產停業、搬遷費等損失就一定要通過民事途徑向房屋所有權人主張嗎?是否有資格提起相關的訴訟?

承租人具有獲得搬遷、臨時安置補償、停產停業損失及裝飾裝飾補償的權利。因房屋征收部門在征收過程中未賦予承租人評估機構選定權、評估報告復核權、復核結果申請鑒定權,亦即承租人在房屋征收過程中沒有參與權與話語表達權。

同樣作為有權獲得政府征收補償的房屋所有權人,不僅在房屋征收過程中享有救濟權,而且還享有行政復議權、行政訴訟權。如若不賦予承租人訴訟救濟權,會造成“無救濟則無權利”成為一句空談,也會造成同等的權利不受到同等?;?,也不利于社會矛盾的化解。

具體到用于出租的經營性房屋而言,房屋價值的補償屬于房屋所有權人無疑;但搬遷、臨時安置的補償及停產停業損失顯然應歸屬于承租人;同時若承租人進行了裝飾裝修,則構成對裝飾裝修有添附的承租人權益的實質影響,承租人亦有權獲得裝飾裝修價值補償。亦即承租人存在因國家征收獲得上述損失補償的權利,而房屋征收部門直接與房屋所有權人簽訂補償協議,或縣級政府直接向房屋所有權人作出補償決定,會導致前述的承租人應當獲得補償之權利可能受到侵害。因此,承租人與補償協議或補償決定具有利害關系。

綜上所述,經營性房屋承租人的財產在房屋征收過程中受到侵害或不利影響的,其對房屋征收部門與房屋所有權人簽訂的補償協議、縣級人民政府向房屋所有權人作出的征收補償決定具有利害關系,具有行政訴訟原告主體資格。

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