沿街房拆遷,承租人能否主張停業損失?

2020年01月13日16:51        法幫網      法律咨詢     我要評論

揚州王偉律師點評:

黑龙江时时彩0219977 www.tqktv.tw 雖然拆遷人支付的拆遷補償款是給產權人的,與承租人無關,出租方如果在在租賃協議中明確約定如遇拆遷承租人無條件騰退房屋,那么是不是承租人就不能主張停產停業損失了?下面由法幫網小編為讀者進行相關知識的解答,歡迎閱讀了解。

被征收人將房屋出租后因房屋征收產生的前述補償費用原則上應歸屬于所有權人,但所有權人與承租人另有約定的除外,法律并未賦予承租人直接的民事請求權基礎。至于承租人與所有權人(出租人)在租賃合同中對前述補償費用既無約定又不能協商一致的,承租人應主張解除租賃合同并賠償損失,系屬另一法律關系。

房屋拆遷補償關系和租賃合同關系是兩個法律關系?!豆型戀厴戲課菡魘沼氬鉤ヌ趵釩洳己?,拆遷人只與房屋產權人簽訂拆遷補償安置協議,而不再與房屋承租人直接簽訂拆遷補償安置協議,房屋承租人也不再因為所租賃的房屋被國家征收而直接與拆遷人產生法律關系。國家對房屋的征收行為只是租賃合同解除的原因,而征收補償方案的對象是房屋所有權人而非承租人,對拆遷房屋的補償方案并不是成為承租人因租賃合同解除所受損失的計算依據。對于承租人提出的損失賠償請求,應當以雙方簽訂的租賃合同作為請求權依據,根據租賃合同約定以及相關法律規定,以承租人提交的相關證據確定是否存在停產停業損失費以及數額。

若是沒有約定提前解除租賃合同的違約責任,應當依據提前解除租賃合同給承租人造成的實際停產停業損失進行賠償。

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